Durant aquest any, Barcelona està en el punt de mirar de fonsd'inversió que han adquirit edificis de gran envergadura i amb ubicació estratègica. És el cas de la compra de l'antiga seu de Banesto per part del fundador d'Inditex, Amancio Ortega, que ha pagat 44 milions d'euros per aquest edifici ubicat a la plaça de Catalunya.
Una altra compra que ha acaparat molts titulars ha estat l'adquisició de la TorreAgbar. El grup de capital andorrà Emin Capital invertirà uns 150 milions d'euros per aquest emblemàtic edifici situat a les Glòries, amb l'objectiu de convertir-lo en un luxós hotel Grand Hyatt. Aquest mateix fons d'inversió ha firmat un preacord de 90 milions d'euros amb els propietaris de l'edifici Deutsche Bank amb l'objectiu que acabi albergant un hotel Four Seasons.
També cal destacar la compra el juny de 2013 de l'Hotel Vela, ara en mans del fons d'inversió del govern del Qatar, Qatari Diar, que ha pagat prop de 200 milions d'euros. Una altra operació recent ha estat el traspàs de l'edifici de l'Hotel Renaissance (Marriot International) per 78,5 milions d'euros. El nou propietari és Qafip, un fons d'inversió de les forces armades de Qatar.
Operacions "rendibles" a llarg termini
La concentració d'aquest tipus d'operacions financeres durant el darrer any a Barcelona respon a la receptivitat que mostra l'inversor estranger a comprarimmobles de grans capitals "perquè les expectatives dels propietaris en les valoracions dels edificis han baixat molt", explica a VIAempresa el professor de Finances d'Esade, JoanCarlesAmaro.
Pels compradors, aquestes adquisicions suposen "una rendibilitat contrastada per la ubicació dels edificis", i pensen més en una inversió que es pugui revaloritzar "més a llarg termini", afirma Amaro. "Són fons d'inversió que busquen rendibilitat", coincideix a dir l'economista i professor de finances d'Eada, RafaelSambola, qui afegeix que "busquen rendibilitats atractives d'un 5-6%, i fan inversions segures com pot ser al carrer Passeig de Gràcia de Barcelona".
Barcelona en venda?
Els experts consultats valoren com un aspecte positiu l'interès dels inversorsestrangers per comprar edificis d'aquestes característiques, apuntant que "el pitjor que pot passar és que no hi hagi interès; d'aquesta manera es reconeix el valor de la ciutat", subratlla el professor Amaro. També destaca que com a resultat d'aquestes operacions, Barcelona serà una ciutat "demandada pels turistes" perquè bona part dels edificis aniran destinats al negocihoteler.
Incidint en l'atractiu turístic que pot significar unes inversions d'aquesta envergadura, com el cas del Grand Hyatt, el professor Sambola afirma que la capital catalana "està molt de moda, té moltes inversions destinades al turisme". Un aspecte que serveix per donar més promoció a la ciutat, perquè "si algú fa una inversió per construir un hotel, ja s'encarregarà de promocionar Barcelona", assegura.
Inversió per hotels de luxe
El director general de la consultora internacional Jones Lang LaSalle (JLL), JordiToboso, valora el pes de la capital catalana "com a ciutat turística que cada vegada està més en els circuits internacionals". Cadenes hoteleres de renom com Four Seasons, que encara no estan presents a la ciutat comtal, "busquen edificis amb ús hoteler o amb possibilitats de reconversió", explica Toboso.
"El sectorhoteler sempre ha estat un dels sectors clàssics d'inversió", recorda ImmaAmat, codirectora general de la consultora immobiliària Amat, tot i que apunta que "no és l'únic objectiu dels inversors, també hi ha una gran demanda internacional pel mercat residencial clàssic". Les darreres operacions realitzades responen, segons Amat, al fet que els compradors internacionals creuen que "la nostra economia ja no està en risc de fallida", combinat amb la posiciógeogràfica de Barcelona, la imatge de marca i l'oportunitat del preu de mercat, conclou.