Les residències d'estudiants s'alcen com l'actiu més atractiu per als inversors en el segment d'alternatius. L'alta demanda i l'escassetat d'oferta de residències d'estudiants i de majors, o centres de dades, ha disparat l'aposta del capital immobiliari per a aquest segment. De fet, els alternative assets s'han posicionat en el top 6 de l'activitat inversora captant gairebé 100 milions d'euros a Espanya, prop d'un 17 % més en comparació dels primers tres mesos del passat any.
Desgranant les xifres, els immobles que més capital han aixecat han estat les residències d'estudiants, encara que també es destaca l'ull que han posat els inversors en escoles, una novetat respecte al 2022. La resta dels moviments dins del segment s'han focalitzat en els data centers i les residències de la tercera edat, dos actius valorats pel potencial que ofereixen i la dinamització econòmica de les indústries a les quals corresponen. Quant a la rendibilitat, els allotjaments per a persones en etapa acadèmica i de la tercera edat són els assets que estan liderant els beneficis considerant-se com rendibilitats prime pels inversors tipus core.
Si bé els registres sostenen un volum d'operacions significatiu, els experts apunten que per a finals d'aquest 2023 hi haurà un increment de transaccions, que mouran uns volums d'inversió més elevats. Amb el propòsit que les empreses del sector immobiliari internacionals donin a conèixer la seva cartera i els líders inversors puguin determinar per quin actiu apostar, The District 2023 analitzarà l'estat i projeccions dels alternative assets. Del 20 al 22 de setembre a Fira Barcelona Gran Via, la cimera reunirà a més de 380 experts internacionals, que aprofundiran en les possibilitats del senior living, student housing, parcs científics, healthcare, o data centers, entre d'altres.
La cimera immobiliària
Per impulsar la creació de sòl en el marc dels actius alternatius, el sector cada vegada està reclamant més col·laboració amb les institucions. És per aquest motiu que el cim aprofundirà en el paper del treball col·laboratiu a fi de desenvolupar operacions que generin un retorn a les administracions i inversors. Marta Cladera de Codina, managing director and head of Spain a Neuveen, i Patricio Palomar, cap d'inversions alternatives a AIRE Partners, abordaran aquesta qüestió en l'àmbit dels habitatges per a estudiants, en un moment marcat per la sobredemanda a escala europea.
Per la seva banda, Carlos Ortega, investment professional a King Street Capital Management; Gregg Gilbert, managing director a PineBridge Benson Elliot; i Max Hernández, director investment & asset management a Renta Corporación, exposaran a The District el present i el futur de les residències de persones d'edat avançada. Tots ells exploraran les formes en què els inversors immobiliaris, promotors i operadors poden crear comunitats sostenibles i innovadores que satisfacin les necessitats canviants de les poblacions que envelleixen.
L'impacte de les tecnologies exponencials, com la intel·ligència artificial, blockchain o analítica de dades, està provocant que augmenti vertiginosament el nivell d'informació que s'ha de gestionar. Com a conseqüència, la demanda d'espais per a la construcció o habilitació de data centers a tot el món està experimentant un creixement notable. Per aquest motiu, The District comptarà amb especialistes que estudiaran les capacitats econòmiques dels data centers, sense deixar de costat el repte climàtic que suposen relacionat amb la despesa energètica i d'aigua.