Aquest divendres l'associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC) celebra les seves primeres eleccions a la història de l'entitat. Fins ara, les anteriors juntes sempre havien arribat a un acord per proposar la següent junta i presidència, però enguany, la presidida per l'economista Vicenç Hernández s'ha trobat amb una candidatura alternativa, amb Montserrat Junyent al capdavant, amb qui no han aconseguit arribar a un consens. El resultat? La campanya viscuda els darrers 10 dies ha estat carregada de tensió, d'humor, de posicionaments institucionals desencertats, però també de moltes reflexions necessàries sobre el futur i el present dels agents immobiliaris a Catalunya. Aquest mateix divendres, es coneixerà el resultat de les votacions.
L'associació AIC forma part del Col·legi d'Agents de la Propietat Urbana de Catalunya (API). Compten amb més de 3.500 agents immobiliaris associats i té rellevància dins del col·legi oficial perquè, a la pràctica, molts agents immobiliaris no estan col·legiats com a agents de la propietat urbana perquè no tenen els estudis universitaris pertinents, i, per tant, no poden formar part del col·legi oficial. Ara bé, a través de l'associació, sí poden estar representats, ser assessorats com a col·lectiu i comptar amb una sèrie de serveis, com a associats. És, per tant, una branca rellevant per arrelar de veritat a tot el col·lectiu de professionals del sector immobiliari.
És la primera vegada a la història en què l'associació compta amb dues candidatures que no es posen d'acord per unir-se en una. El motiu? La junta presidida per Vicenç Hernández els darrers cinc anys no ha deixat indiferent l'entitat ni els associats: han pres l'accelerador en molts sentits i aquest canvi de rumb no ha agradat a tota la junta.
L'actuació de l'AIC dels darrers cinc anys, a exàmen
Hernández mira els darrers cinc anys de l'AIC amb satisfacció "per la bona gestió que s'ha fet i per les mètriques que ho demostren". Entre aquestes mètriques, el CEO de Tecnotramit en destaca algunes: "hem triplicat el nombre d'associats, hem creat l'Associació Agents Immobiliaris Espanya, estem venent tots els serveis també fora de Catalunya i hem crescut en facturació i en fons propis". En total, l'AIC ha assolit els 7 milions d'euros de facturació.
Respecte als serveis, però, la candidatura de Montserrat Junyent critica el plantejament: "l'associació s'ha apartat del seu esperit fundacional i s'ha convertit en una plataforma de serveis com qualsevol operador que hi ha al mercat". En aquest sentit, proposa "posar al centre a l'associat, representar-lo i defensar-lo, i això no consisteix a vendre productes".
Preguntat per aquesta crítica, Hernández respon que, justament, oferir tots aquests serveis -més de 160- és una manera d'aconseguir que petites empreses i agents tinguin accés a més tecnologia i oportunitats. "Oferim aquests serveis i els fem accessibles econòmicament perquè tenim economia d'escala", afirma Hernández. I afegeix: "en cinc anys la quota no ha pujat i el nombre de serveis s'ha multiplicat per dos".
Hernández: "En cinc anys la quota no ha pujat i el nombre de serveis s'ha multiplicat per dos"
Un altre fet que Hernández destaca de la gestió dels darrers cinc anys és que l'AIC ha aconseguit millorar el posicionament de marca dels professionals immobiliaris, tant a l'administració (és la junta que més s'ha reunit amb institucions governamentals), com als mitjans de comunicació i a la ciutadania. Per a la candidatura de Montserrat Junyent, de fet, aquest també és un punt clau que encara s'ha de millorar. L'advocada catalana creu que "l'associació ha d'esdevenir un lobby" i estar present en les decisions que es prenen i que afecten al sector immobiliari. "S'ha de ser quelcom més que una empresa. No ens calen ampliacions, sinó que l'associació sigui per a l'associat, i tenir major representativitat".
Junyent: "L'assocació ha d'esdevenir un lobby. Ha de ser quelcom més que una empresa"
Més enllà dels caps de cartell
La composició d'ambdues candidatures és important, també, per entendre el trencament de la junta actual de l'AIC. De fet, la candidatura de Montserrat Junyent, la que es presenta com a alternativa a l'actual, compta amb set membres de la candidatura anterior. La d'Hernández compta amb dos membres. L'economista explica que la seva, de fet, és una proposta "continuista, però evolutiva". Això sí, ambdues propostes, Vota pel canvi i Unió, continuïtat i avenç, compten amb professionals referents en el sector immobiliari i amb una representació força coral, transversal, i àmplia territorialment.
Vicenç Hernández, amb més de 25 anys de trajectòria en el sector financer i el sector immobiliari, és president de la zona del Barcelonès Nord i de la Comissió d’Habitatge de la Cambra de Comerç de Barcelona, de l’Associació Nacional d’Agents Immobiliaris (ANAI) i l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC). També exerceix de vicepresident de l’Associació de Proptech Espanya (ASPE) i de l’Associació Espanyola d’Externalització de Processos i Serveis (AEPROSER), patronal de les empreses dedicades a l’externalització bancària i immobiliària. A més, és membre del Cercle d’Economia i de la patronal PIMEC, així com membre d’honor del Consell Superior Europeu de Doctors. A l’àmbit empresarial, és CEO de Tecnotramit i fundador i màxim responsable de la immobiliària Tres Habitat. Ha ocupat càrrecs de responsabilitat a CaixaBank, Banc Santander, Bankinter, Banc Sabadell i Banc Popular, entre altres entitats. Així mateix, és conseller i assessor de diverses empreses de consultoria estratègica i en empreses del sector proptech i fintech.
A la seva candidatura l'acompanyen 11 membres: Ramon Riera, president mundial de FIABCI; Miguel Ángel Romero, gerent de Fincas San Andrés i membre de la Junta de Govern del COAPI de Barcelona; Josep Marin, gerent de la immobiliària Igloo Exes Sabadell Centre; Joan Alcayde, de Gamimar Servicios Inmobiliarios; Xavier Fabregat, director de INMOGAT; Helena Gallargo, presidenta de l’Associació Espanyola de Personal Shopper Immobiliari (AEPSI); Josep Maria Sellarès, soci director de Sellarès Assessors, assessor a Netmentora i patró de la Fundació Centre Obert Heura Gràcia; l'advocada Rosa Cabré, l'arquitecte, constructor i promotor Manel Roger; Miquel Sistachs, soci fundador d'Immo Roses House; i Xavier Caselles, soci gerent de Safire Real Estate.
I a l'alternativa: Montserrat Junyent és advocada, sòcia i directora del departament de Dret Immobiliari del despatx Ignacio Fernández, i presidenta de la Fadei (Federación de asociaciones de empresarios inmobiliarios). Més enllà de la seva trajectòria consolidada en assessorament juríddic i intermediació en compravenda i arrendaments d’immobles, ha estat una peça fonamental en el desenvolupament del Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya (AICat), una eina clau per a la professionalització i regulació del sector.
L'acompanyen també 11 membres: Francesc Quintana, CEO i fundador de Vivendex; Marc Oller, gerent d’Ollé Bertran Holding; l'especialista en comunicació i màrqueting immobiliari Eva López; Ivan Vaqué, CEO de Forcadell; Eva González-Nebreda, advocada especialitzada en dret Immobiliari, urbanístic i de l’edificació i sòcia d’A4 Med; Javier Peidró, assessor immobiliari i broker; Esteve Garcia-Ossorio, cap de Network Training & Coaching a IAD España; Nuri Cruañas, agent immobiliària a HabitAa; Regina Lahoz, CEO de Cafur; el consultor immobiliari Gabriel Fuentes; i Ramon Coromines, agent immobiliaris a Finca Habitat.
Una campanya d'humor, tensions i posicionaments desencertats
"Som més del menú i de treballar per tu". Així comença una de les cançons que alguns membres de la candidatura de Montserrat Junyent han publicat durant la seva campanya, molt activa a les xarxes socials. Amb una melodia que podria ser molt apte per sortir a qualsevol cadena de ràdio musical, la candidatura ha exposat, en forma de vers i rimes, els missatges clau de la seva proposta: "On sí que ens trobaràs és allà on hem estat sempre. Treballant cada dia a l’associació."
La cançó s'ha llançat com a rèplica a un àudio que va publicar Gerard Duelo, president del COAPI, a les seves xarxes socials. A l'àudio, es desmarcava del seu càrrec com a president del Col·legi, per posicionar-se a favor d'Unió, continuïtat i avenç, la candidatura d'Hernández, i criticar la candidatura de Junyent, per a qui Duelo s'hauria d'haver "mostrat neutral". Duelo ha arribat a afirmar que la candidatura de Junyent suposa un cop d'Estat i que suposa mantenir les dinàmiques "d'amiguismes" al sector. A l'altra cara de la moneda, també, des de la candidatura d'Hernández critiquen que el COAPI de Girona també s'ha posicionat durant la campanya, quan també hauria d'haver mantingut la imparcialitat. Això sí, el to ha sigut menys punyent.
Ambdós candidats a la presidència, que no s'atreveixen a fer estimacions sobre els resultats d'aquestes eleccions històriques, s'han intentat mantenir al marge del to que ha agafat la campanya: "és una llàstima que la campanya hagi agafat aquest rumb", "no vull entrar en aquest fangar", "vull centrar-me en el projecte", han afirmat els dos telefònicament el dia abans de la votació.