La conjuntura econòmica i les perspectives per l’any vinent apunten que anem cap a un escenari immobiliari “més moderat, més contingut, però sense grans caigudes generalitzades”, segons destaca Ferran Font, director d’estudis de pisos.com. Pel que fa a la ciutat de Barcelona, avança que el 2023 es moderarà el volum de transaccions així com els preus de venda, però no els de lloguer.
En el seu anàlisi del mercat immobiliari espanyol, Font descarta caigudes de preus més enllà del 3% per l’any vinent dependent dels mercats perquè en algunes ciutats, com Barcelona i Madrid, s’estan mantenint els preus a l’alça. Davant aquest escenari de contenció descarta l’anomenat “risc de bombolla”.
Preus de venda: Els preus de l’habitatge en venda van registrar una desacceleració des de 2018 que va tocar fons el 2020, a conseqüència de la pandèmia, quan només es van incrementar un 1,5%. L’any següent es van disparar fins el 6,4, per tornar a caure aquest 2022, exercici que s’espera tancar amb un 4,5%, superior a l’1% previst pel 2023. Ferran Font destaca que, de cara a l’any vinent, es veu “molta contenció”. Hi ha grans diferències entre autonomies.
Preu de lloguer. També es registra una desacceleració des de 2018 (18,4% respecte l’exercici anterior) cada cop més pronunciada (8,5%, el 2019; 1,7%, el 2020; i 1,1%, el 2021) que s’ha trencat aquest any, amb un rebot del 3,4%, però que no tindrà continuïtat. Per l’any vinent, la previsió és un increment del 2%. En el preu de lloguer influeixen les diverses normatives autonòmiques, la demanda turística o la tirada de les grans ciutats.
Ferran Font, director d’estudis de pisos.com: la caiguda de vendes de l’any vinent serà de dos dígits, però no arribarà al 15% estimat pel Banc Central Europeu
Transaccions. Calculen tancar aquest 2022 al voltant de les 620.000 operacions de compravenda, un 10% més de les 565.000 del 2021, però un 11% menys de les 552.000 que es preveuen pel 2023. Per aquest any, havien previst 660.000 transaccions, uns càlculs que no es compliran a causa de la conjuntura econòmica, especialment de la inflació i l’increment dels tipus d’interès. No obstant, aquestes 620.000 transaccions d’aquest 2022 és el rècord en l’última dècada. Ferran Font assenyala que la caiguda que preveuen per l’any vinent serà de dos dígits a causa del clima econòmic d’incertesa, però inferior al 15% estimat pel Banc Central Europeu. Subratlla que consolidar les 500.000 transaccions anuals és una dada “saludable”.
Hipoteques. Preveuen tancar aquest any amb la formalització de més de 434.000 hipoteques, un 4% més de les 417.000 de l’any passat, però un 17% menys de les 358.000 que s’estimen pel 2023. La concessió d’hipoteques en l’última dècada sempre s’havia mantingut a l’alça amb les excepcions dels exercicis de 2020, per la pandèmia, i del 2023, per l’actual crisi. Font indica que al gener passat era difícil de preveure “un canvi tan radical” que es conseqüència de la situació sociopolítica. El mercat hipotecari s’ha vist afectat pels increments del tipus d’interès del BCE.
Obra nova. Els visats d’obra nova residencial es van disparar després de l’aturada de la pandèmia fins superar els 100.000 en l’exercici de 2021 i quedar-se per sobre dels 98.000 en les previsions per aquest 2022. Per l’any vinent, s’estima repetir o incrementar lleugerament el volum de visats, que se situarien al voltant dels 99.000. Font destaca que detecten un “escenari continuista”. No obstant hi ha amenaces per la manca de sòl finalista en moltes ciutats i per la “lentitud” dels processos administratius.