L'Institut de Recerca Urbana de Barcelona (IDRA) alerta que hi ha un boom de les immobiliàries en el mercat de lloguer, que Barcelona és "punta de llança" i que això deriva en més "discriminacions" pels llogaters. Així ho constata l'estudi Impacte de les immobiliàries en el mercat del lloguer, presentat aquest dimecres i realitzat en col·laboració amb universitats i centres de recerca. L'informe, que analitza el fenomen a Barcelona i Madrid, assenyala com el 62,8% dels llogats amb intermediació han patit pujades de preu més enllà de l'IPC en els últims cinc anys, davant del 43,6% dels arrendataris amb tracte directe amb el propietari. Altres greuges són les barreres d'accés o el cobrament d'honoraris.
El 62,8% dels llogats amb intermediació han patit pujades de preu més enllà de l'IPC en els últims 5 anys
Una de les principals conclusions a què ha arribat Jaime Palomera és que "contra el que se sol dir, aquesta professionalització del mercat no ha millorat les relacions entre els diferents actors, sinó que les ha empitjorat". Així queda constatat en l'estudi, que conclou que "les immobiliàries gestionen una part cada cop més gran del mercat de lloguer". Concretament, a Barcelona, intervenen en tres de cada quatre lloguers (74,8%), i la seva presència va en augment. Contrasta amb Madrid, on aquesta intervenció és del 34,1%, però amb un creixement més ràpid.
D'altra banda, la investigació assenyala que les llars amb contractes mediats per una immobiliària "tendeixen a patir més problemes" en totes les variables analitzades: discriminació en l'accés, insatisfacció, problemes amb el propietari, pujades de preu, inestabilitat residencial, cobrament d'honoraris, i opacitat i desinformació. La mostra s'ha seleccionat amb quotes definides a partir de l'Enquesta Sociodemogràfica de Barcelona del 2022 i del Cens de Població i Habitatges del 2021. L'enquesta s'ha complementat amb entrevistes qualitatives a agents de la propietat immobiliària i propietaris d'habitatge de lloguer.
L'estudi de l'IDRA apunta que el 46,5% de les persones que busquen pis a través d'empreses immobiliàries han patit alguna mena de discriminació, enfront del 37,7% dels qui l'han buscat sense intermediació. La discriminació més habitual és la situació laboral, que afecta el 35% dels lloguers a Barcelona i Madrid. També el pagament d'honoraris ha augmentat coincidit amb l'increment de la intermediació de les immobiliàries. En el cas de qui fa més de cinc anys que viu a l'habitatge, el 29,8% va pagar honoraris; en les persones que fa menys de cinc, s'ha més que duplicat, fins al 64,2%.
Les immobiliàries, motiu d'insatisfacció?
La investigació també conclou que el nivell d'insatisfacció amb l'habitatge és més gran quan hi ha les immobiliàries en l'equació. El 64,9% dels llogaters amb intermediació mostren alguna insatisfacció, davant del 53,4% que tenen un tracte directe amb la propietat. Els principals problemes amb la propietat són la manca de reparacions, els augments il·legals del lloguer, el cobrament de taxes més enllà del lloguer, la manca de manteniment de zones comunes i pressions i amenaces per abandonar l'habitatge.
Una mostra d'aquesta insatisfacció és que fins al 66,9% dels llogaters amb intermediació d'immobiliària a Barcelona tenen intenció de canviar d'habitatge, davant del 57,7% dels qui hi tenen tracte directe.