La Fundació de la Confederació Espanyola de Caixes d'Estalvis (CECA), Funcas, calcula que a l'Estat caldria construir 200.000 habitatges cada any, el doble que l'actual, per absorbir la demanda. En un estudi, l'entitat anticipa que d'acord amb les projeccions sobre l'evolució de l'evolució prevista a Espanya i la creació de noves llars en els pròxims cinc anys la demanda no es relaxarà "paulatinament" fins al 2032, quan s'assoliran unes xifres com les actuals, al voltant de 100.000 pisos, el 2037. D'acord amb l'estudi de Funcas, la xifra es podria elevar fins als 150.000 habitatges si no hi hagués restriccions. L'entitat rebutja amb les intervencions públiques i avisa que la regulació del mercat del lloguer no pot ser "distorsionadora".
Funcas constata que actualment hi ha un "desajustament important" entre oferta i habitatge en el mercat de l'habitatge i que, per tant, l'oferta és "notablement insuficient". L'entitat afirma que aquesta situació impacte en especial als joves i als col·lectius més vulnerables, ja que veuen com l'accés a l'habitatge se'ls fa més difícil.
L'entitat afirma que aquesta situació impacte en especial als joves i als col·lectius més vulnerables, ja que veuen com l'accés a l'habitatge se'ls fa més difícil
Respecte a la intervenció pública en el mercat de l'habitatge, Funcas considera que els incentius o avals centrats en la demanda tenen una "eficàcia reduïda i un cost per a les arques públiques". Els experts adverteixen que tot i que moltes vegades s'aposta per la participació pública en la promoció i lloguer d'habitatge, aquest enfocament pot portar a "incentius inadequats i donar lloc a resultats insatisfactoris".
Per l'entitat, "s'ha demostrat que les intervencions públiques, si no es dissenyen i executen acuradament, poden distorsionar el mercat, descoratjar la inversió privada i no arribar als objectius d'accessibilitat i assequibilitat esperada. És essencial, per tant, considerar un enfocament equilibrat que combini la participació pública amb la incentivació del sector privat", conclou Funcas.
Funcas considera que els incentius o avals centrats en la demanda tenen una "eficàcia reduïda i un cost per a les arques públiques"
Sobre el mercat del lloguer, reclama buscar un equilibri que protegeixi els inquilins sense "descoratjar els propietaris". "A més, la creació d'un entorn regulador estable i predictible pot fer augmentar la inversió en el mercat de lloguer, augmentant així l'oferta d'habitatges de lloguer a preus assequibles", afegeix l'entitat en un comunicat.