La inversió immobiliària a Barcelona podria caure entre un 20% i un 30% l'any 2023, en línia amb la caiguda esperada en el sector immobiliari a escala estatal. Segons les perspectives presentades per CBRE, el volum d'inversió de 2023 a Barcelona estarà en els nivells de 2016 (2.517 milions d'euros) i 2019 (2.951 milions d'euros), les millors dades de la sèrie històrica fins a 2021.
El context macroeconòmic, la guerra entre Rússia i Ucraïna, l'increment dels tipus d'interès i l'elevada inflació provocaran una disminució de l'activitat en el primer semestre de l'any, amb una recuperació prevista per a la segona meitat de l'any. "Això no significa que vagi a desaparèixer l'activitat inversora en el primer semestre de l'any", aclareix l'Head of CBRE Barcelona, Xavier Güell. I afegeix: "L'activitat existirà i veurem operacions, però el ritme i nombre d'operacions serà inferior a la tendència frenètica dels últims dos anys a Barcelona".
Barcelona va tancar 2022 amb una inversió de 3.586 milions d'euros, en línia amb el rècord històric de 3.654 milions de 2021. El bon comportament del mercat va estar impulsat pels segments d'oficines, living i industrial & logístic, amb un pes del 76% sobre el total de la inversió. El mercat d'Oficines continua sent la principal palanca per a la inversió, amb un pes del 30% sobre el total, si bé ha perdut força respecte a l'any passat (46%). El sector Living, en canvi, ha guanyat importància, passant d'un pes del 17% en 2021 a un 28% en 2022. El segment d'Industrial & Logístic ha irromput com un dels principals motors de la inversió, amb un pes del 18% sobre el total.
La inversió en oficines cau, però puja la contractació
El sector d'oficines ha tancat 2022 amb una inversió de 1.100 milions d'euros, un 36% menys que el 2021, un any extraordinari per al mercat on es van materialitzar també moltes de les operacions paralitzades per la pandèmia. Tot i la caiguda experimentada el 2022, la xifra d'inversió en oficines ha estat la cambra millor dada del registre històric, per darrere de 2007 (1.933 milions), 2021 (1.682) i 2019 (1.502).
El 22@ ha concentrat més del 60% de la inversió, en línia amb la tendència iniciada l'any 2019, quan aquest submercat va concentrar per primera vegada més de la meitat de la inversió en oficines.
D'altra banda, la contractació d'oficines el 2022 a Barcelona ha ascendit a 304.000 metres quadrats, lleugerament per sobre de la xifra de l'any anterior. De cara a 2023, CBRE preveu un ajust del 10%, fins als 270.000 metres quadrats, i un creixement de la taxa de disponibilitat per sobre del 13%.
En aquest context, la contractació d'espais de treball flexible guanya pes. Un 3,3% de l'estoc d'oficines a Barcelona correspon al flex, la tercera ciutat europea amb major pes, per darrere de Londres (5,9%) i Ámsterdam (4,9%). L'ocupació d'aquests centres també ha recuperat la normalitat després de la pandèmia, aconseguint un 84% en l'últim trimestre de 2022, quatre punts per sobre del mateix període de 2021 i molt per sobre del 66% registrat en els últims tres mesos de 2020.
Tarrío: "Barcelona té una posició estratègica, amb bones connexions a través del port i l'aeroport"
"Els espais flexibles són una clara tendència de futur del sector de les oficines i en aquest segment Barcelona es troba en una posició privilegiada. A tancament de 2022, la ciutat se situa com la tercera ciutat europea amb major estoc d'oficines ocupat per companyies d'espais flex", ha assegurat Güell.
El living despunta amb un creixement del 59 %
El segment de living ha estat un dels grans protagonistes de 2022, amb una inversió total de 1.010 milions d'euros, un 59% més que la xifra de 2021. La major part de la inversió, un 81%, correspon a la inversió en habitatges destinats al lloguer, coneguts com Build to Rent (BTR) o Private Rented Sector (PRS).
La logística, entre els principals motors de la inversió
El sector Industrial & Logístic, per la seva banda, ha estat per primera vegada un dels tres motors de la inversió, amb 662 milions d'euros transaccionats en 2022, pràcticament el doble de la xifra de 2021.
"Barcelona té una posició estratègica, amb bones connexions a través del port i l'aeroport. La pujada d'inversió fa que el pes a nivell nacional segueixi creixent, fregant pràcticament el 30% de la inversió del sector a nivell nacional", ha assegurat Marta Tarrío.
La contractació, per la seva banda, ha tancat l'any en 815.000 metres quadrats, amb la previsió de caure un 20 % en 2023. Aquest fet s'explica principalment per la falta d'oferta en la primera i segona corona logística, on es concentra la major part de la demanda.