L'accés a l'habitatge s'ha convertit en un desafiament cada vegada més complex, especialment per als més joves. Segons l'informe L'esforç financer per a accedir a l'habitatge de EAE Business School, pertanyent a Planeta Formació i Universitats, els millenials necessiten un 36,7% més de temps que els seus pares per reunir el 20% d'entrada d'un habitatge.
L'estudi analitza l'evolució de l'accés a l'habitatge a Espanya entre 1993 i 2023, i revela que mentre que el 1993 calien 2,6 anys de salari complet per estalviar l'entrada a una llar; avui es necessiten 3,6 anys.
Malgrat la diferència, els tipus d'interès actuals són considerablement més baixos: en 1993 eren del 14,28% enfront del 4,01% de 2023
A més, el preu mitjà d'un habitatge de 80 m² ha passat de representar 8 anys de salari el 1993 a 11 anys el 2023. No obstant això, els tipus d'interès actuals són considerablement més baixos: en 1993 eren del 14,28% enfront del 4,01% de 2023. Malgrat això, el principal obstacle per als compradors continua sent l'import necessari per a l'entrada, que ha crescut de manera significativa respecte a dècades anteriors.
“Encara que les hipoteques actuals són més accessibles gràcies als baixos tipus d'interès, la dificultat per reunir el capital inicial s'ha convertit en la barrera principal per a les generacions més joves. Això evidencia la necessitat d'implementar polítiques i estratègies que afavoreixin l'estalvi i l'accés a l'habitatge”, destaca Javier Fernández-Pacheco Mazarro, coautor de l'informe i professor de EAE Business School.
Un mercat immobiliari desigual
L'informe revela una clara diferència entre zones tensionades i no tensionades dins de l'Estat espanyol. A les Illes Balears, per exemple, el preu del metre quadrat va assolir els 3.354 euros el 2023, enfront dels 675 euros de Ciudad Real, la província més assequible.L'estudi destaca Barcelona i Madrid com altres ciutats amb preus molt elevats per metre quadrat (4118 euros Madrid i 4.131 euros Barcelona).
A Barcelona el preu d'un habitatge de 80 m² va assolir el 2023 els 330.480 euros, xifra un 231% superior a l'import del 1993. No obstant això, 2008 es va mantenir com l'any més car, amb un preu de 361.040 euros. Segons l'informe d'EAE Business School, el millor any per a adquirir o llogar en la capital catalana va ser el 1998, quan la relació quota/salari i lloguer/salari es van situar al 63,19% i 43,31%, respectivament.
Llogar o comprar?
D'acord amb l'anàlisi, el lloguer a Espanya ha experimentat un increment del 233% des de 1993, però continua sent més accessible que la compra, amb un esforç financer menor. Així, el 2023 destinar el 64,29% dels ingressos al pagament del lloguer va ser més assumible que el 80,49% requerit per a les quotes hipotecàries. Malgrat això, els experts de EAE asseguren que l'accés a l'habitatge, sigui en propietat o lloguer, continua sent un dels grans reptes socials i financers per als joves, i ressalta la necessitat d'implementar polítiques públiques que facilitin l'accés a l'habitatge.