Les oficines de Barcelona capgiren la tendència i reprenen el pols del mercat immobiliari. La contractació d’oficines a Barcelona ha assolit els 72.000 m² en el segon trimestre de 2024, un 23,6% més que en el mateix període de l’any anterior, com recull l’últim informe publicat per Forcadell. Aquesta millora de la contractació es deu, segons indica la immobiliària catalana, a diverses raons: un context i una situació macroeconòmica positiva, l’estabilització de la inflació i uns tipus d’interès a la baixa.
Forcadell també destaca l’augment de les operacions superiors als 2.000 m², que entre el primer i el segon trimestre de 2024 n'han sumat 15, mentre que en el mateix període de l’any anterior només es van tancar 4 d’aquest tipus. Analitzant la contractació per nombre d’operacions, el 22@ ha concentrat la major part d’aquestes (38%), seguit pel centre de la ciutat, amb el 24%, i el CBD, el Central Business District, que abasta una zona de passeig de Gràcia i de l'av Diagonal, amb el 22%. El districte de les NBA (New Business Areas), que engloba Fira i Plaça Europa, ha acollit un 12% de les operacions tancades i la perifèria un 4%. El districte tecnològic del 22@ és també la zona que ha concentrat major nombre de metres quadrats contractats en aquest trimestre amb un 48% del total.
La disponibilitat es manté estable: "menys d’un milió de metres quadrats disponibles”
Manel de Bes, director del Departament d’Oficines de Forcadell, ha destacat les bones dades registrades pel sector en aquest segon trimestre de 2024, “que mostren una tendència més positiva que en trimestres anteriors, la qual ja es va reflectir també en els tres primers mesos de l’any”. En aquest sentit, a més ha afegit que cal tenir present també que “la disponibilitat d’oficines a Barcelona s’ha mantingut estable i, per primera vegada en diversos trimestres, no ha continuat augmentant. El que actualment suposa que hi hagi menys d’un milió de metres quadrats disponibles”. Això situa la taxa de disponibilitat en el 14,1%.
El 22@ continua sent la zona amb més disponibilitat, amb un 41% del total de l’estoc, tot i que ha estat la zona amb més operacions i metres quadrats contractats. El CBD, per la seva banda, és l’àrea de Barcelona amb menys espais corporatius disponibles, amb un 5,62%.
El CBD és l’àrea de Barcelona amb menys espais corporatius disponibles, amb un 5,62%
I és precisament a les zones amb més disponibilitat (22@ i perifèria) on continua incrementant-se la contractació d’espais plug&play (ja llestos per entrar), que han suposat el 35% de totes les operacions tancades en aquestes zones en el segon trimestre de 2024. A més, considerant tot el primer semestre de 2024, també s’han produït nombroses transaccions d’empreses que operen en espais flexibles i decideixen traslladar-se a espais d’oficines convencionals.
En referència a les rendes de les oficines, les dades facilitades per Forcadell mostren que continuen estables. Sobre les carències -els mesos pactats amb el propietari en què no es paga l'arrendament-, a zones com el 22@ les operacions tendeixen a períodes de carència d’entre 6 i 9 mesos i aportacions dineràries d’entre 100 i 200 euros el metre quadrat. A la perifèria podem trobar carències de fins a 12 mesos. En canvi, a zones com el CBD, les aportacions són d’entre 3-6 mesos de carències i sense o amb molt poques aportacions dineràries.