Els preus dels habitatges a Espanya continuaran pujant per sobre de l'Índex de Preus al Consum (IPC), almenys durant els pròxims quatre anys, segons el pronòstic que UVEValoraciones ha publicat recentment. Les estimacions de la societat de taxació apunten que aquest increment serà notable, impulsat per un desequilibri entre l'oferta i la demanda. D'acord amb l'informe, el preu mitjà de l'habitatge ha registrat un creixement constant des del 2014, arribant al 89% del màxim històric registrat el primer trimestre del 2008.
El preu mitjà de l'habitatge ha registrat un creixement constant des del 2014
A províncies com les Balears i Madrid, els preus ja han superat els nivells del 2008 i en altres zones com Màlaga, Canàries, Barcelona i Guipúscoa es troben a prop d'igualar-los. Tot i això, UVE Valoraciones destaca que en analitzar l'evolució dels preus en euros constants (ajustats per inflació), aquests encara estan lluny dels màxims del 2008 a la majoria de les províncies, per la qual cosa sembla raonable que, després de 10 anys de pujades en preu nominal, encara puguin continuar creixent els preus dels habitatges.
Més necessitat d'habitatge sense un creixement paral·lel a l'oferta
Les raons principals que impulsaran aquesta pujada es basen en l'anàlisi de l'oferta i la demanda. La demanda d'habitatges continua augmentant a causa de diversos factors: en primer lloc, la creació de més de 200.000 noves llars a l'any genera més necessitat d'habitatges; a més, la reducció dels tipus d'interès ha abaratit les quotes hipotecàries i ha incentivat les compres, mentre que l'increment de l'ocupació i els salaris ha millorat la capacitat econòmica de les famílies per adquirir un habitatge. Tot i això, l'oferta no segueix el mateix ritme. Les dades obtingudes dels portals immobiliaris reflecteixen una disminució de l'oferta d'habitatges usats, mentre que el nombre de llars noves que entren al mercat és insuficient i cobreix menys de la meitat de les necessitats de les noves famílies.
L'estudi de UVE Valoraciones preveu que, si aquesta tendència continua, els preus mitjans dels habitatges pujaran de manera continuada per sobre de l'IPC durant els pròxims quatre anys. Aquesta previsió es fonamenta en la incapacitat actual del sector de la construcció per augmentar l'oferta als nivells necessaris per equilibrar el mercat. Segons l'anàlisi de la companyia, caldria construir uns 300.000 habitatges a l'any per satisfer la demanda, davant dels aproximadament 110.000 que es construeixen anualment en l'actualitat.
L'estudi d'UVE Valoraciones assenyala que els preus de l'habitatge continuaran pujant llevat que es produeixin circumstàncies imprevistes que afectin la capacitat de compra de les famílies. “Necessitem augmentar significativament l'oferta per estabilitzar el mercat, però la realitat és que això no és possible a curt termini. És probable que els preus continuïn pujant per sobre de l'IPC durant almenys quatre anys, mentre intentem resoldre aquest desequilibri”, assegura Germán Pérez Barrio, president de UVE Valoraciones.