El preu de l'habitatge de segona mà va tornar a pujar a Catalunya durant el segon trimestre del 2024. En concret, l'increment entre abril i juny d'enguany va ser del 0,7% i, en comparació a l'any anterior, un 2,8% més. Són dades de l'Índex Immobiliari Fotocasa, que xifren el preu mitjà de l'habitatge de segona mà en venda en 2.847 euros per metre quadrat.
Tot i el repunt, l'informe també mostra una desacceleració del ritme amb què augmenta el preu d'aquesta classe d'habitatges: hem passat d'un creixement del 6,9% interanual del juny del 2023 al ja esmentat 2,8% detectat en el mateix període del 2024. En els darrers 12 mesos analitzats només una vegada es va superar el 5% l'increment interanual de l'habitatge al territori. Va ser el juliol del 2023, quan va assolir el 5,2%.
De fet, només Castella i Lleó i La Rioja van experimentar un increment més baix durant aquest trimestre a l'Estat (0,6%). Els 2.847 euros per metre quadrat de Catalunya estan molt per sota dels 4.254 euros/m² i 4.215 euros/m² que presenten les Illes Balears i la Comunitat de Madrid respectivament, els dos territoris estatals que encapçalen la llista de Fotocasa. Això sí, també es troba notablement per sobre d'Extremadura i de Castella-la Manxa, les comunitats més econòmiques. Allà, el metre quadrat en habitatges de segona mà es troba en 1.224 i 1.222 euros, respectivament.
Barcelona, l'única província catalana que baixa preus
Si mirem les dades catalanes per províncies, aquest segon trimestre del 2024 es presenta amb tres pujades trimestrals i quatre interanuals. L'ordre de les províncies amb increments trimestrals és Girona (+4,5%), Tarragona (+3,6%) i Lleida (+1,3%). Per altra banda, l'única província que presenta descensos trimestrals és Barcelona (-0,7%). Pel que fa als preus, només una supera la barrera dels 3.000 euros. L'ordre de les províncies amb el preu de l'habitatge de més gran a més petit és Barcelona amb 3.117 euros/m², Girona amb 2.689 euros/m², Tarragona amb 1.907 euros/m² i Lleida amb 1.392 euros/m².
Barcelona és l'única província que ha rebaixat el preu mitjà del seu metre quadrat en habitatges de segona mà; Lleida capital, l'única capital de província
Pel que fa a les capitals de províncies, aquest segon trimestre del 2024 també es presenta amb tres pujades trimestrals i quart interanuals. Les capitals amb increments trimestrals de més gran a més petit són: Girona capital (2,9%), Barcelona capital (1,3%) i Tarragona capital (0,3%). Només Lleida capital presenta un valor negatiu en aquest indicador. Pel que fa als preus, Barcelona capital és la més cara, amb una mitjana de 4.704 euros/m². La segueixen Girona capital amb 2.779 euros/m², Tarragona capital amb 1.727 euros/m² i Lleida capital amb 1.417 euros/m².
El 55% dels municipis catalans incrementa preus
De les 131 ciutats analitzades per Fotocasa amb variació trimestral el juny del 2024, en el 55% es produeixen increments en el preu de l'habitatge per metre quadrat. D'aquestes pujades trimestrals, a deu ciutats l'increment del preu ha estat per sobre del 10%. La ciutat de Santa Margarida i els Monjos ha vist disparar un 45,6% els preus del metre quadrat d'habitatge. A aquesta se li sumen els també alts increments trimestrals de les ciutats de Mollerussa (19,1%), Banyoles (16,9%), Olot (15,8%), Palamós (13,2%), Castelldefels (12,7%), Palafrugell (11,9%), Vila-seca (11,6%), Gavà (11,3%) i la Seu d'Urgell (10,7%). D'altra banda, hi ha quatre ciutats que presenten descensos trimestrals superiors al 10% i són: Arbúcies (-21,2%), Teià (-19,5%), Sant Quirze del Vallès (-15,1%) i Les Franqueses del Vallès (-11,9%).
Sitges i Sant Cugat del Vallès són els dos únics municipis de Catalunya que superen els 5.000 euros per metre quadrat
En total, hi ha nou municipis amb preus superiors a 4.000 euros/m². Són Sitges amb 5.326 euros/m², Sant Cugat del Vallès amb 5.168 euros/m², Barcelona capital amb 4.704 euros/m², Castell-Platja d'Aro amb 4.374 euros/m², Sant Just Desvern amb 4.265 euros/m², Tiana amb 4.258 euros/m², Esplugues de Llobregat amb 4.152 euros/m², Calonge amb 4.125 euros/m² i Castelldefels amb 4.123 euros/m². D'altra banda, els dos municipis més econòmics i amb preus inferiors a 1.000 euros/m² són Cervera amb 880 euros/m² i Deltebre amb 985 euros/m².
El lloguer puja gairebé un 10% a Barcelona
L'informe de Fotocasa ha coincidit amb la publicació de les dades del preu del lloguer mitjà a la ciutat de Barcelona durant el primer trimestre del 2024. En aquest cas, a càrrec de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona (CPUBCN), que ha informat que el preu mitjà durant els tres primers mesos de l'any s'ha situat en 1.193,41 euros. Aquesta xifra és un 9,75% més alta que la del mateix període del 2023, quan es va situar en 1.087,33 euros. Per la seva banda, la variació de l'IPC ha estat del 3,2%, una diferència de 6,55 punts percentuals entre l'increment del lloguer i de l'IPC.
Pel que fa al preu per m², aquest s'ha situat en 16,73 €/m² en el primer trimestre de 2024, un 6,85% superior al registrat durant el primer trimestre de 2023, que va ser de 15,66 euros/m², i 3,65 punts percentuals per sobre de l'IPC del període (3,2%).