El mercat d'oficines continua movent-se amb força a Barcelona. Segons ha pogut saber VIA Empresa, Factorial ha tancat aquest dilluns un acord per llogar 7.895 m² d'oficines al complex d'Illacuna, situat al districte 22@. En concret, la companyia de programari de recursos humans ha arrendat l'edifici C i la planta baixa, i el tercer i quart pis que hi havia disponibles a l'edifici A. L'operació contempla gairebé 8.000 m² de l'espai propietat de Colonial, encara que s'ha fet possible gràcies a la comercialització de les immobiliàries Savills i Forcadell. Totes dues van gestionar la transacció juntament amb BNP Paribas, que va assessorar el client.
El complex d'Illacuna consta de tres edificis i es troba a la zona de Glòries. Concretament, a la part sud del 22@, la qual presentava a finals d'any una desocupació del voltant del 12%, segons informes com el Real Estate Market Outlook 2025 de CBRE. Es tracta de la zona més sol·licitada del districte, gràcies al seu entorn i les connexions que presenta. Algunes firmes tecnològiques com Diip AI tenen allà la seva seu. Fins a l'any 2021, l'asseguradora Liberty havia ocupat el mateix edifici C que aquesta setmana ha llogat la firma de recursos humans.
En el cas de Factorial, les seves oficines centrals a Barcelona estaven ubicades al tercer pis de l'Edifici Pujadas, al carrer d'Àlaba, és a dir, a menys d'un quilòmetre de la seva nova ubicació. El seu trasllat respon a una qüestió d'espai. "S'havia quedat petit, malgrat que amb aquest relocation també es busca un augment de la qualitat", expliquen fonts properes a l'operació a aquest diari.
Factorial, una història de llums i ombres
Factorial es tracta d'un veritable cas d'èxit. Va ser fundada l'any 2016 pels emprenedors catalans Pau Ramon, Bernat Farrero i Jordi Romero. En només uns anys, més de 70.000 empreses van disposar dels seus serveis. Avui, la seva cartera de clients s'estén a 65 països del món. Des del començament, la seva facturació s'ha anat multiplicant exponencialment cada any. El 2022 van tancar una megarronda d'inversió de 123 milions d'euros i es van convertir en unicorn.
Tot seguit va venir una altra ronda de 15 milions el 2023, la més gran a l'estat espanyol d'aquell any, la qual va ser liderada pel capital de risc CRV, un dels grans inversors a Silicon Valley que va apostar en el seu moment per firmes com Twitter, Dropbox o Zendex.
Malgrats els bons resultats des de la seva fundació, Factorial va haver d'acomiadar el seu CPO i més de 20 treballadors l'estiu del 2023
Cal dir, però, que després d'aquell bon moment va venir una època de polèmiques. El bon moment de la companyia va permetre augmentar la plantilla de 300 a 1.000 treballadors. La idea era triplicar la seva facturació de 30 a 90 milions, però segons Business Insider, aquella fita no es va assolir. Tal com vam explicar a VIA Empresa, la conseqüència directa va ser l'acomiadament del Chief Product Officer (CPO), Carlos Jiménez, i de més de 20 treballadors al juliol. Els directius van voler "donar la cara virtualment per Zoom" davant de 900 treballadors i van explicar la decisió, mentre culpaven als extreballadors de la davallada en productivitat. En aquells moments es van quedar al límit de la xifra legal per presentar un ERO.
Les oficines continuen funcionant
Aquests 7.895 m² llogats suposen una de les grans operacions que s'han tancat recentment a Barcelona pel que fa al sector d'oficines. Aquesta setmana, VIA Empresa ja va avançar una ampliació d'oficines de 1.000 m² a 5.500 m² de l'empresa AST SpaceMobile al Parc Empresarial de Gavà. Tot plegat està contribuint a reduir la taxa de desocupació d'oficines. El passat 2024 ja va baixar del 14% (13,9%) i algunes immobiliàries van assenyalar a finals d'any que s'estimava que l'absorció neta continués avançant.