La contractació logística a Barcelona ha assolit nivells històrics. El mercat industrial i logístic ha tancat el 2024 amb una absorció de més de 710.000 metres quadrats, la xifra més gran des dels rècords registrats durant la pandèmia, segons dades de CBRE. Concretament, els registres de 2024 s'han situat un 33% per sobre de les xifres de l'any anterior, i molt per sobre de les mitjanes dels últims cinc (655.000 metres quadrats) i deu anys (600.000 metres quadrats). En total, la contractació neta ha estat de més de 530.000 metres quadrats, un 75%. A més, un 50% de la demanda s'ha concentrat en producte nou, especialment a la segona corona logística.
El bon comportament de la contractació ha impulsat a l'alça la renda prime de la primera corona, que ha continuat el seu ascens fins als 9 euros per metre quadrat al mes a tancament de l'any, un increment anual de gairebé un 6%. A la segona corona, el creixement anual ha estat superior al 7%, situant-se en els 7,25 euros per metre quadrat al mes per a actius prime, mentre que a la tercera s'han mantingut estables en els 4,25 euros per metre quadrat.
Una de les principals operacions de contractació del 2024 ha estat el prelloguer per part d'ID Logistics d'una nau construïda a risc per CBRE IM a Castellar del Vallès
Una de les principals operacions de contractació del 2024 ha estat el prelloguer per part d'ID Logistics d'una nau construïda a risc per CBRE IM a Castellar del Vallès (Vallès Occidental), amb una superfície de més de 26.000 metres quadrats. L'increment de la contractació, tanmateix, no ha anat acompanyat d'un augment de la inversió. Malgrat això, la tendència registrada a escala estatal, on els volums d'inversió han crescut un 23% respecte al 2023, es traslladarà al mercat català al llarg del 2025, amb la sortida al mercat de nou producte. El 2024, la inversió a Catalunya ha registrat una caiguda del 40%, fins als 328 milions d'euros.
“La caiguda de la inversió el 2024 s'explica principalment per la falta de producte", assegura David Oliva, director d'Industrial i Logística de Barcelona a CBRE, qui afegeix que "no obstant això, l'interès de la demanda i la sortida al mercat de nou producte el 2025 ens fan preveure un creixement de la inversió durant aquest any, en línia amb la tendència nacional. Tot això es reflectirà en la compressió de yields, amb la previsió de baixades al 5% a curt termini, i creixement de rendes”.