El gran moment de la inversió immobiliària
17
d'Octubre
de
2016
El mercat d'inversió immobiliària a la nostra ciutat es troba en un moment de plena efervescència, amb una gran pressió inversora per part de grups internacionals. Aquest gran interès reflecteix l'expectativa d'increment de rendes, i fins i tot, d'una major compressió de rendibilitats.
L'any passat es van transaccionar gairebé 2.000 milions d'euros a Barcelona d'operacions no residencials, fet que va suposar un increment de més del 40% en relació al període anterior. El 2016 preveiem aconseguir aproximadament el mateix volum d'inversió que el passat exercici perquè l'interès dels inversors persisteix. No obstant això, el volum d'operacions es veu escanyat per l'escassetat de producte d'inversió en venda.
Mentre la contractació de superfície immobiliària segueixi registrant bons ritmes, el mercat inversor continuarà amb desig d'invertir.
Per donar algunes dades: el 2015 es van contractar més de 400.000 metres quadrats d'oficines, fet que va suposar un 40% d'increment en relació al període anterior. El 2016 preveiem una bona dada d'absorció, encara que més moderada que la registrada el 2015, que va ser una eclosió després de la letargia de la crisi.
Respecte a la logística, les dades no poden ser més positives: es van contractar uns 550.000 metres quadrats, un 76% més que la superfície contractada el passat exercici. L'absorció logística s'ha vist afavorida per l'espectacular evolució exportadora de les empreses catalanes, així com l'excel·lent comportament de l'e-commerce. En aquest sentit, cal destacar el compromís adquirit per Amazon de construir un centre logístic de més de 200.000 a El Prat, per donar servei a tot el sud d'Europa.
Com a conseqüència d'aquest excel·lent comportament de la demanda (metres quadrats a causa del millor ritme de l'economia), s'està absorbent el producte disponible que s'havia mantingut buit durant la crisi, i està incentivant el retorn a la promoció, tant en logística com en oficines. Avui el mercat és prou transparent per a poder emprendre amb èxit operacions sofisticades que comportin risc de promoció, comercialització i inclús gestió urbanística. Disposem de les dades de mercat que evidencien quan un sòl es convertirà en un projecte d'èxit.
Seran els inversors que es decantin per emprendre operacions de valor afegit els que es veuran recompensats amb les rendibilitats més atractives. Les nostres expectatives són positives pels pròxims mesos. El comportament esperat de la demanda en un entorn de nova promoció encara continguda, seguirà ajustant la taxa de disponibilitat i empenyent les rendes a l'alça. El nostre mercat està demostrant una gran capacitat per atreure capital internacional i desenvolupar una pròspera activitat econòmica, com ho demostren les contundents dades d'absorció d'oficines i logística.
L'any passat es van transaccionar gairebé 2.000 milions d'euros a Barcelona d'operacions no residencials, fet que va suposar un increment de més del 40% en relació al període anterior. El 2016 preveiem aconseguir aproximadament el mateix volum d'inversió que el passat exercici perquè l'interès dels inversors persisteix. No obstant això, el volum d'operacions es veu escanyat per l'escassetat de producte d'inversió en venda.
Mentre la contractació de superfície immobiliària segueixi registrant bons ritmes, el mercat inversor continuarà amb desig d'invertir.
Per donar algunes dades: el 2015 es van contractar més de 400.000 metres quadrats d'oficines, fet que va suposar un 40% d'increment en relació al període anterior. El 2016 preveiem una bona dada d'absorció, encara que més moderada que la registrada el 2015, que va ser una eclosió després de la letargia de la crisi.
Respecte a la logística, les dades no poden ser més positives: es van contractar uns 550.000 metres quadrats, un 76% més que la superfície contractada el passat exercici. L'absorció logística s'ha vist afavorida per l'espectacular evolució exportadora de les empreses catalanes, així com l'excel·lent comportament de l'e-commerce. En aquest sentit, cal destacar el compromís adquirit per Amazon de construir un centre logístic de més de 200.000 a El Prat, per donar servei a tot el sud d'Europa.
Com a conseqüència d'aquest excel·lent comportament de la demanda (metres quadrats a causa del millor ritme de l'economia), s'està absorbent el producte disponible que s'havia mantingut buit durant la crisi, i està incentivant el retorn a la promoció, tant en logística com en oficines. Avui el mercat és prou transparent per a poder emprendre amb èxit operacions sofisticades que comportin risc de promoció, comercialització i inclús gestió urbanística. Disposem de les dades de mercat que evidencien quan un sòl es convertirà en un projecte d'èxit.
Seran els inversors que es decantin per emprendre operacions de valor afegit els que es veuran recompensats amb les rendibilitats més atractives. Les nostres expectatives són positives pels pròxims mesos. El comportament esperat de la demanda en un entorn de nova promoció encara continguda, seguirà ajustant la taxa de disponibilitat i empenyent les rendes a l'alça. El nostre mercat està demostrant una gran capacitat per atreure capital internacional i desenvolupar una pròspera activitat econòmica, com ho demostren les contundents dades d'absorció d'oficines i logística.