El sector logístic ha tancat el primer trimestre de l'any amb molt bones xifres: només a Barcelona s'han contractat 227.000 metres quadrats -un 21% més que l'any passat-, segons dades de Cushman & Wakefield. De fet, a la capital catalana, la contractació d'oficines s'ha disparat un 50% arribant als 146.000 metres quadrats.
La falta de disponibilitat, però, està fent incrementar el preu de les rendes, que ja arriba als 6,75 euros per metre quadrat al mes. L'actor principal és Agrolimen, que ha llogat 18.000 metres quadrats a Sant Joan Despí, i WeWork, que s'ha instal·lat a l'edifici 22@ Platinum en un espai total de 8.300 metres quadrats. El 36% de la contractació s'ha realitzat al 22@, mentre que el centre de la ciutat i la perifèria formen el 20% cada un.
A més, les rendes màximes continuen consolidant-se: el ritme de creixement de les rendes difereix segons les zones. La renda màxima a la ciutat comtal és de 27 euros el metre quadrat al mes, un 13% per damunt del que es pagava l'any passat, mentre que la renda mitjana se situa en els 17,56 euros al mes, un 15% més que el 2018.
Créixer (encara) més
El 22@ creixerà en 335.000 metres quadrats que estaran destinats a oficines en els propers tres anys, segons ha informat la consultora BNP Paribas Real Estate España. Aquest 2019 ja s'entregaran 77.800 metres quadrats. El districte barceloní ja va tancar el 2018 amb 33.200 metres quadrats de nova superfície, cosa que evidencia "la confiança dels promotors i els fons d'inversió que tenen en aquesta àrea de Barcelona".
L'informe de BNP Paribas destaca que les empreses que volen instal·lar-se al 22@ i l'escassetat de producte acabat s'està traduint en "importants operacions de compra de terra i en un impacte en els preus", que es preveu que assoleixin màxims històrics.
El preu mitjà s'ha incrementat un 20% en la segona meitat del 2018 i, de fet, les expectatives de rendes aproximades en zones de primer nivell, el preu mitjà se situa entre els 1.500 euros el metre quadrat i els 1.600 euros el metre quadrat.