Barcelona lidera la contratación de metros cuadrados de espacios flexibles en Europa hasta el tercer trimestre de 2021. Según el informe Flex 2021 de la consultora inmobiliaria CBRE, la capital catalana ha registrado varias operaciones de gran tamaño en este periodo y ha elevado la contratación a los 30.600 metros cuadrados. A Barcelona le sigue París (29.100 m2) y Varsovia (20.000 m2). Madrid se sitúa en la cuarta posición, con 9.800 m2, por delante de Amsterdam (8.900 m2) y Londres (8.300 m2).
En este volumen de contratación tiene un papel muy importante Tech Barcelona, anteriormente Barcelona Tech City. Su actividad acapara más de la mitad de la contratación de espacios flexibles del último año en la ciudad. La asociación tiene dos centros plenamente operativos dedicados al desarrollo del tejido digital y tecnológico de la ciudad. En el último año, la entidad ha ampliado su cartera y próximamente dará cabida a iniciativas especificas con espacios dedicados a fintech, compañías tecnológicas del ámbito de la salud y empresas centradas en la movilidad urbana.
En total, Barcelona ha cerrado el tercer trimestre de 2021 con un stock del 2,7% de espacios flexibles, un crecimiento de cuatro décimas respecto a los últimos tres meses de 2020. Sin embargo, la capital catalana continúa por debajo de ciudades como Amsterdam y Londres, con un 4,5% y por encima del 5,5%, respectivamente.
Un sector en auge, pero a dos velocidades
“El flex ha pasado ya a jugar en primera división en el mundo de las oficinas. El interés por parte de muy diferentes tipos de empresas por el coworking o las serviced offices no ha parado de crecer a lo largo del último año. El foco de esa creciente atención no se centra en el café gratuito, la comunidad o los afterworks, sino en la flexibilidad y la eficiencia que estas soluciones pueden dotar a la estrategia inmobiliaria, ha explicado el director de Agile Practice de CBRE España, Jesse Derkx.
Según el informe de la consultora, la pandemia ha provocado una evolución de este segmento "a dos velocidades". Por un lado, las pequeñas y medianas empresas que durante el confinamiento prescindieron de sus oficinas, ahora se encuentran con la necesidad inmediata de espacio y han acelerado la firma de contratos. Por otro lado, hay también demandas grandes de un perfil más corporativo, menos acostumbrado a cambiar de un contrato de arrendamientos a un contrato de servicios, un hecho que dilata mucho los tiempos de firma.