La edad de emancipación de los jóvenes catalanes está situada en los 29,8 años, una cifra ligeramente inferior a los 30,3 años del Estado, y cuatro años por encima de la media europea (UE-27), que es de 26 años. Así lo concluye el tercer monográfico de la cátedra de empresa Vivienda y Futuro de la UPF y la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Catalunya (APCE). El estudio señala que la media de emancipación de los jóvenes de 18 a 34 años europeos se sitúa 10 puntos por encima. Entre los factores que demoran la emancipación juvenil, están la evolución de los salarios y la tasa de temporalidad, el precio de la vivienda, la falta de oferta de vivienda protegida, el estado civil y el aumento de personas con estudios superiores.
Uno de los principales problemas para los jóvenes a la hora de acceder a una vivienda es la evolución de los salarios. Según el estudio, tuvieron una tendencia decreciente entre 2010 y 2013 y entre 2014 y 2017 para luego experimentar un ligero incremento, de manera que entre los 25 y los 34 años aumentaron en 360,24 euros y 414,46 euros, unos incrementos que fueron mucho menores entre los jóvenes menores de 25 años. En cuanto al aumento de los precios, fue de un 40,9% entre 2004 y 2021 en España y de un 45,7% en Cataluya.
Uno de los principales problemas para los jóvenes a la hora de acceder a una vivienda es la evolución de los salarios
Mientras tanto, los precios del alquiler desde 2015 se han disparado un 53% acumulado, mientras que en el mismo período la renta per cápita en Catalunya ha retrocedido diez puntos.
Por su parte, el presidente de la APCE, Xavier Vilajoana, ha indicado que "los salarios siguen a una actividad económica" y ha destacado la importancia de la productividad. "Lo que se debe fomentar es la actividad económica. No conozco ninguna empresa que, si le va bien, no quiera contratar", ha comentado Vilajoana, quien ha añadido que los salarios "dependen demasiado del sector privado". "Estamos en un nivel de funcionariado demasiado elevado. En comparación con los países de nuestro entorno, el porcentaje de trabajadores públicos es enorme y eso no favorece un aumento de la actividad", ha dicho.
El monográfico también explica cómo los jóvenes, ante la dificultad de obtener una vivienda en propiedad, se inclinan hacia el alquiler, un mercado que se encuentra tensionado por la falta de oferta. En este sentido, el autor del estudio, Josep Maria Raya, apuesta por ofrecer incentivos a los jóvenes solventes que pueden hacer frente a una cuota hipotecaria, pero no tienen ahorros para la entrada. Se trataría, pues, de que pudieran firmar un préstamo por más del 80% de la vivienda o que el Estado asumiera parte de la propiedad del piso (por ejemplo, un 20%) o los avalara. Según Raya, esta modalidad "parece que comienza", pero se encuentra con que los bancos consideran que "se les traslada demasiada responsabilidad".
El monográfico también explica cómo los jóvenes, ante la dificultad de obtener una vivienda en propiedad, se inclinan hacia el alquiler
El catedrático de Economía Aplicada en el TecnoCampus-UPF y autor del monográfico, Josep Maria Raya, junto con el estudiante del Doble Grado en Administración de Empresas y Marketing y Comunidades Digitales, identifica el estado civil —los jóvenes se casan más tarde— y el aumento de jóvenes con estudios superiores como otras causas que influyen en el acceso a la vivienda, retrasando su entrada al mercado laboral y, por ende, la obtención de un salario. En este contexto, Raya ha sugerido apostar más por la formación dual que permita a los jóvenes acceder al mercado laboral.
Otras propuestas que hacen los autores del estudio, junto con la APCE, incluyen una fiscalidad más atractiva, como la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el IVA en viviendas de nueva construcción, siempre y cuando se destinen a la residencia principal y no se transmitan en un período de cinco años.
En cuanto a las políticas destinadas a regular el precio del alquiler, Raya ha afirmado que "hay consenso" en que estas medidas conllevan una reducción de la oferta. "Cuando a alguien le regulan siempre busca una salida", comentó, refiriéndose a propietarios que inicialmente pusieron su piso en el mercado de alquiler turístico, luego lo ofrecieron como alquiler de temporada y finalmente optan por venderlo en lugar de incorporarlo al mercado de alquiler ordinario. "Y la consecuencia última es que al no haber inversores que quieran entrar, colapsaremos la oferta", concluyó.
En cuanto a las políticas destinadas a regular el precio del alquiler, Raya ha afirmado que "hay consenso" en que estas medidas conllevan una reducción de la oferta
En cualquier caso, Raya ha advertido que si nada cambia, los jóvenes tendrán un acceso aún más difícil a la vivienda dentro de diez años. Según los números que ha proporcionado, cada año se crean 285.000 hogares, mientras que se construyen 110.000 viviendas nuevas, lo que genera un déficit anual de 170.000 pisos. "Cada año se tensiona el mercado de la vivienda y se tensan los precios", ha manifestado, refiriéndose tanto al mercado de compra como al de alquiler.