La coyuntura económica y las perspectivas para el próximo año apuntan a que vamos hacia un escenario inmobiliario "más moderado, más contenido, pero sin grandes caídas generalizadas", según destaca Ferran Font, director de estudios de pisos.com. Por lo que se refiere a la ciudad de Barcelona, avanza que en 2023 se moderará el volumen de transacciones así como los precios de venta, pero no los de alquiler.
En su análisis del mercado inmobiliario español, Font descarta caídas de precios más allá del 3% para el próximo año dependiendo de los mercados porque en algunas ciudades, como Barcelona y Madrid, se están manteniendo los precios al alza. Ante este escenario de contención descarta el llamado "riesgo de burbuja".
Precios de venta: Los precios de la vivienda en venta registraron una desaceleración desde 2018 que tocó fondo en 2020, a consecuencia de la pandemia, cuando sólo se incrementaron un 1,5%. Al año siguiente se dispararon hasta el 6,4, para volver a caer en 2022, ejercicio que se espera cerrar con un 4,5%, superior al 1% previsto para 2023. Ferran Font destaca que, de cara al próximo año, se ve “mucha contención”. Existen grandes diferencias entre autonomías.
Precio de alquiler. También se registra una desaceleración desde 2018 (18,4% respecto al ejercicio anterior) cada vez más pronunciada (8,5% en 2019; 1,7% en 2020; y 1,1% en 2021) que se ha roto este año, con un rebote del 3,4%, pero no tendrá continuidad. Para el próximo año, la previsión es un incremento del 2%. En el precio de alquiler influyen las diversas normativas autonómicas, la demanda turística o el tirón de las grandes ciudades.
Ferran Font, director de estudios de pisos.com: la caída de ventas del próximo año será de dos dígitos, pero no llegará al 15% estimado por el Banco Central Europeo
Transacciones. Calculan cerrar este 2022 en torno a las 620.000 operaciones de compraventa, un 10% más de las 565.000 de 2021, pero un 11% menos de las 552.000 que se prevén para 2023. Para este año, habían previsto 660.000 transacciones que no se cumplirán a causa de la coyuntura económica, especialmente de la inflación y el incremento de los tipos de interés. Sin embargo, las 620.000 transacciones de este 2022 es el récord en la última década. Ferran Font señala que la caída que prevén para el próximo año será de dos dígitos debido al clima económico de incertidumbre, pero inferior al 15% estimado por el Banco Central Europeo. Subraya que consolidar las 500.000 transacciones anuales es un dato "saludable".
Hipotecas. Prevén cerrar este año con la formalización de más de 434.000 hipotecas, un 4% más de las 417.000 del pasado año, pero un 17% menos de las 358.000 que se estiman para 2023. La concesión de hipotecas en la última década siempre se había mantenido al alza con las excepciones de los ejercicios de 2020, por la pandemia, y de 2023, por la actual crisis. Font indica que en enero pasado era difícil prever “un cambio tan radical” que es consecuencia de la nueva situación sociopolítica. El mercado hipotecario se ha visto afectado por los incrementos del tipo de interés del BCE.
Obra nueva. Los visados de obra nueva residencial se dispararon después del parón de la pandemia hasta superar los 100.000 en el ejercicio 2021 y quedarse por encima de los 98.000 en las previsiones para este 2022. Para el próximo año, se estima repetir o incrementar ligeramente el volumen de visados, que se situarían en torno a los 99.000. Font destaca que detectan un "escenario continuista". Sin embargo, hay amenazas por la falta de suelo finalista en muchas ciudades y por la “lentitud” de los procesos administrativos.