El acceso a la vivienda se ha convertido en un desafío cada vez más complejo, especialmente para los más jóvenes. Según el informe El esfuerzo financiero para acceder a la vivienda de EAE Business School, perteneciente a Planeta Formación y Universidades, los millennials necesitan un 36,7% más de tiempo que sus padres para reunir el 20% de entrada de una vivienda.
El estudio analiza la evolución del acceso a la vivienda en España entre 1993 y 2023, y revela que mientras que en 1993 se necesitaban 2,6 años de salario completo para ahorrar la entrada a un hogar; hoy se requieren 3,6 años.
A pesar de la diferencia, los tipos de interés actuales son considerablemente más bajos: en 1993 eran del 14,28% frente al 4,01% de 2023
Además, el precio medio de una vivienda de 80 m² ha pasado de representar 8 años de salario en 1993 a 11 años en 2023. No obstante, los tipos de interés actuales son considerablemente más bajos: en 1993 eran del 14,28% frente al 4,01% de 2023. A pesar de ello, el principal obstáculo para los compradores sigue siendo el importe necesario para la entrada, que ha crecido de manera significativa respecto a décadas anteriores.
“Aunque las hipotecas actuales son más accesibles gracias a los bajos tipos de interés, la dificultad para reunir el capital inicial se ha convertido en la barrera principal para las generaciones más jóvenes. Esto evidencia la necesidad de implementar políticas y estrategias que favorezcan el ahorro y el acceso a la vivienda”, destaca Javier Fernández-Pacheco Mazarro, coautor del informe y profesor de EAE Business School.
Un mercado inmobiliario desigual
El informe revela una clara diferencia entre zonas tensionadas y no tensionadas dentro del Estado español. En las Islas Baleares, por ejemplo, el precio del metro cuadrado alcanzó los 3.354 euros en 2023, frente a los 675 euros de Ciudad Real, la provincia más asequible, según EAE Business School. El estudio destaca Barcelona y Madrid como otras ciudades con precios muy elevados por metro cuadrado (4.118 euros Madrid y 4.131 euros Barcelona).
En Barcelona el precio de una vivienda de 80 m² alcanzó en 2023 los 330.480 euros, cifra un 231% superior al importe de 1993. No obstante, 2008 se mantuvo como el año más caro, con un precio de 361.040 euros. Según el informe de EAE Business School, el mejor año para adquirir o alquilar en la capital catalana fue 1998, cuando la relación cuota/salario y alquiler/salario se situaron en el 63,19% y 43,31%, respectivamente.
¿Alquilar o comprar?
De acuerdo con el análisis, el alquiler en España ha experimentado un incremento del 233% desde 1993, pero sigue siendo más accesible que la compra, con un esfuerzo financiero menor. Así, en el 2023 destinar el 64,29% de los ingresos al pago del alquiler fue más asumible que el 80,49% requerido para las cuotas hipotecarias. A pesar de ello, los expertos de EAE aseguran que el acceso a la vivienda, ya sea en propiedad o alquiler, sigue siendo uno de los grandes retos sociales y financieros para los jóvenes, y resalta la necesidad de implementar políticas públicas que faciliten el acceso a la vivienda.