Barcelona registró un aumento de la contratación de oficinas durante el pasado 2024. En concreto, del 23,95%: de los 238.000 m² registrados en 2023 se pasó a los 295.000 m² el año pasado, según el último informe de Forcadell. Este documento incluye datos del último trimestre de 2024 y añade el balance anual.
En cuanto a la distribución geográfica, cabe destacar que el 46% de los m² contratados se concentraron entre el centro de la ciudad (42,24%) y el CBD (4,19%). Por otro lado, casi el 40% se repartió entre el 22@ (27,27%) y la zona de Plaça Europa – Fira District (12,49%).
Todo ello muestra una "notable recuperación", según Forcadell. Sin embargo, no todo son buenas noticias: el estudio también destaca que el último trimestre del año fue "menos positivo de lo que se esperaba", dado que se produjo un descenso interanual del 23,61% en la contratación. En cifras totales, se registraron 55.000 m² de oficinas en Barcelona durante el último periodo del año.
Manel de Bes, director de Oficinas de Forcadell, ha destacado el comportamiento global del sector durante el año pasado, “el crecimiento del cual evidencia la resiliencia y el dinamismo del mercado de oficinas en la ciudad de Barcelona”. De cara a 2025, de Bes también prevé "otro año positivo, consolidando la tendencia".
Estabilidad en la disponibilidad de oficinas
En cuanto a la disponibilidad, se ha mostrado estable en el último trimestre de 2024, situándose por debajo del millón de m². Son datos similares a los de informes anteriores. De hecho, actualmente, el porcentaje de stock disponible en Barcelona se sitúa en el 13,8%. Sin embargo, las cifras y la tendencia varían según la ubicación: por ejemplo, en el CBD la disponibilidad sigue siendo prácticamente inexistente (2,81%) y la demanda se mantiene "elevada". En cambio, en la periferia la dinámica es totalmente opuesta, ya que acumula casi el 45% de la disponibilidad total de la ciudad, lo que equivale a aproximadamente 500.000 m² disponibles en el área metropolitana de Barcelona.
Finalmente, el informe indica que las nuevas áreas de negocio, como el 22@ (19,65% de disponibilidad) y Plaça Europa - Fira District (13,93%), concentran conjuntamente el 33,58%, aunque ambas mantienen un descenso gradual en su tasa de desocupación trimestre a trimestre, consolidándose como zonas clave para la actividad empresarial.