Las oficinas de Barcelona cambian la tendencia y retoman el pulso del mercado inmobiliario. La contratación de oficinas en Barcelona ha logrado los 72.000 m² en el segundo trimestre de 2024, un 23,6% más que en el mismo periodo del año anterior, como recoge el último informe publicado por Forcadell. Esta mejora de la contratación se debe, según indica la inmobiliaria catalana, a varias razones: un contexto y una situación macroeconómica positiva, la estabilización de la inflación y unos tipos de interés a la baja.
Forcadell también destaca el aumento de las operaciones superiores a los 2.000 m², que entre el primer y segundo trimestre de 2024 han sumado 15, mientras que en el mismo periodo del año anterior solo se cerraron 4 de este tipo. Analizando la contratación por número de operaciones, el 22@ ha concentrado la mayor parte de estas (38%), seguido por el centro de la ciudad, con el 24%, y el CBD, el Central Business District, que alcanza una zona de paseo de Gracia y de la av Diagonal, con el 22%. El distrito de las NBA (New Business Areas), que engloba Fira y Plaça Europa, ha acogido un 12% de las operaciones cerradas y la periferia un 4%. El distrito tecnológico del 22@ es también la zona que ha concentrado mayor número de metros cuadrados contratados en este trimestre con un 48% del total.
La disponibilidad se mantiene estable: "menos de un millón de metros cuadrados disponibles"
Manel de Bes, director del Departamento de Oficinas de Forcadell, ha destacado los buenos datos registrados por el sector en este segundo trimestre de 2024, "que muestran una tendencia más positiva que en trimestres anteriores, la cual ya se reflejó también en los tres primeros meses del año". En este sentido, además, ha añadido que hay que tener presente también que "la disponibilidad de oficinas a Barcelona se ha mantenido estable y, por primera vez en varios trimestres, no ha continuado aumentando. Lo que actualmente supone que haya menos de un millón de metros cuadrados disponibles". Esto sitúa la tasa de disponibilidad en el 14,1%.
El 22@ continúa siendo la zona con más disponibilidad, con un 41% del total del stock, a pesar de que ha sido la zona con más operaciones y metros cuadrados contratados. El CBD, por su parte, es el área de Barcelona con menos espacios corporativos disponibles, con un 5,62%.
El CBD es el área de Barcelona con menos espacios corporativos disponibles, con un 5,62%
Y es precisamente en las zonas con más disponibilidad (22@ y periferia) donde continúa incrementándose la contratación de espacios plug&play (ya listos para entrar), que han supuesto el 35% de todas las operaciones cerradas en estas zonas en el segundo trimestre de 2024. Además, considerando todo el primer semestre de 2024, también se han producido numerosas transacciones de empresas que operan en espacios flexibles y deciden trasladarse a espacios de oficinas convencionales.
En referencia a las rentas de las oficinas, los datos facilitados por Forcadell muestran que continúan estables. Sobre las carencias -los meses pactados con el propietario en los que no se paga el alquiler-, en zonas como el 22@ las operaciones tienden a periodos de carencia de entre 6 y 9 meses y aportaciones de entre 100 y 200 euros el metro cuadrado. En la periferia podemos encontrar carencias de hasta 12 meses. En cambio, en zonas como el CBD, las aportaciones son de entre 3-6 meses de carencias y sin, o con muy pocas, aportaciones dinerarias.