El precio de la vivienda de segunda mano volvió a subir en Catalunya durante el segundo trimestre de 2024. En concreto, el incremento entre abril y junio de este año fue del 0,7% y, en comparación con el año anterior, un 2,8% más. Son datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, que cifran el precio medio de la vivienda de segunda mano en venta en 2.847 euros por metro cuadrado.
Pese al repunte, el informe también muestra una desaceleración del ritmo con el que aumenta el precio de esta clase de viviendas: hemos pasado de un crecimiento del 6,9% interanual de junio de 2023 al citado 2,8% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados sólo una vez se superó el 5% el incremento interanual de la vivienda en el territorio. Fue en julio de 2023, cuando alcanzó el 5,2%.
De hecho, sólo Castilla y León y La Rioja experimentaron un menor incremento durante este trimestre en el Estado (0,6%). Los 2.847 euros por metro cuadrado de Catalunya están muy por debajo de los 4.254 euros/m² y 4.215 euros/m² que presentan las Islas Baleares y la Comunidad de Madrid respectivamente, los dos territorios estatales que encabezan la lista de Fotocasa. Eso sí, también se encuentra notablemente por encima de Extremadura y Castilla-La Mancha, las comunidades más económicas. Allí, el metro cuadrado en viviendas de segunda mano se encuentra en 1.224 y 1.222 euros, respectivamente.
Barcelona, la única provincia catalana que baja precios
Si miramos los datos catalanes por provincias, este segundo trimestre de 2024 se presenta con tres subidas trimestrales y cuatro interanuales. El orden de las provincias con incrementos trimestrales es Girona (+4,5%), Tarragona (+3,6%) y Lleida (+1,3%). Por su parte, la única provincia que presenta descensos trimestrales es Barcelona (-0,7%). Por lo que respecta a los precios, sólo una supera la barrera de los 3.000 euros. El orden de las provincias con el precio de la vivienda de mayor a menor es Barcelona con 3.117 euros/m², Girona con 2.689 euros/m², Tarragona con 1.907 euros/m² y Lleida con 1.392 euros/m².
Barcelona es la única provincia que ha rebajado el precio medio de su metro cuadrado en viviendas de segunda mano; Lleida capital, la única capital de provincia
En cuanto a las capitales de provincias, este segundo trimestre de 2024 también se presenta con tres subidas trimestrales y cuarto interanuales. Las capitales con incrementos trimestrales de mayor a menor son: Girona capital (2,9%), Barcelona capital (1,3%) y Tarragona capital (0,3%). Sólo Lleida capital presenta un valor negativo en este indicador. Por lo que respecta a los precios, Barcelona capital es la más cara, con una media de 4.704 euros/m². Le siguen Girona capital con 2.779 euros/m², Tarragona capital con 1.727 euros/m² y Lleida capital con 1.417 euros/m².
El 55% de los municipios catalanes incrementa precios
De las 131 ciudades analizadas por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2024, en el 55% se producen incrementos en el precio de la vivienda por metro cuadrado. De estas subidas trimestrales, en diez ciudades el incremento del precio ha sido por encima del 10%. La ciudad de Santa Margarida y els Monjos ha visto disparar un 45,6% los precios del metro cuadrado de vivienda. A ésta se le suman los también altos incrementos trimestrales de las ciudades de Mollerussa (19,1%), Banyoles (16,9%), Olot (15,8%), Palamós (13,2%), Castelldefels (12, 7%), Palafrugell (11,9%), Vila-seca (11,6%), Gavà (11,3%) y la Seu d'Urgell (10,7%). Por otra parte, existen cuatro ciudades que presentan descensos trimestrales superiores al 10% y son: Arbúcies (-21,2%), Teià (-19,5%), Sant Quirze del Vallès (-15,1%) y Les Franqueses del Vallès (-11,9%).
Sitges y Sant Cugat del Vallès son los dos únicos municipios de Catalunya que superan los 5.000 euros por metro cuadrado
En total, hay nueve municipios con precios superiores a 4.000 euros/m². Son Sitges con 5.326 euros/m², Sant Cugat del Vallés con 5.168 euros/m², Barcelona capital con 4.704 euros/m², Castell-Platja d'Aro con 4.374 euros/m², Sant Just Desvern con 4.265 euros/m², Tiana con 4.258 euros/m², Esplugues de Llobregat con 4.152 euros/m², Calonge con 4.125 euros/m² y Castelldefels con 4.123 euros/m². Por otra parte, los dos municipios más económicos y con precios inferiores a 1.000 euros/m² son Cervera con 880 euros/m² y Deltebre con 985 euros/m².
El alquiler sube casi un 10% en Barcelona
El informe de Fotocasa ha coincidido con la publicación de los datos del precio del alquiler medio en la ciudad de Barcelona durante el primer trimestre de 2024. En este caso, a cargo de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona (CPUBCN), que ha informado que el precio medio durante los tres primeros meses del año se situó en 1.193,41 euros. Esta cifra es un 9,75% mayor que la del mismo periodo de 2023, cuando se situó en 1.087,33 euros. Por su parte, la variación del IPC fue del 3,2%, una diferencia de 6,55 puntos porcentuales entre el incremento del alquiler y del IPC.
En cuanto al precio por m², éste se ha situado en 16,73 €/m² en el primer trimestre de 2024, un 6,85% superior al registrado durante el primer trimestre de 2023, que fue de 15,66 euros/m², y 3,65 puntos porcentuales por encima del IPC del período (3,2%).