El presidente de las asociaciones de agentes de la propiedad inmobiliaria de España y Cataluña (ANAI y AIC, respectivamente), Vicenç Hernández, contempla una caída moderada de los precios y las operaciones de compraventa de viviendas a medio plazo. Según ha explicado en la presentación de Enlace, una consultora pensada para unir tecnología y bienes inmuebles, el retroceso de las transacciones puede alcanzar el 25-30%. "Hay una desaceleración de la subida. Si seguimos así, y caen las inversiones y las operaciones, irremediablemente el precio deberá caer", detalló. Tal y como ha dicho, la caída de los precios no será "fuerte" y rondará el 5%. Entre los motivos de esta moderación se encuentra la inflación y la repentina subida de los tipos de interés del BCE.
"No hace falta ser vidente para ver que una subida de los tipos de interés tiene una repercusión muy fuerte. En este sector existe una correlación muy fuerte entre tres variables: tipos de interés, rentabilidad de los fondos soberanos y la inflación. Estos tres datos, lo que nos dan a entender a partir del segundo semestre del año pasado es que caería el número de operaciones", resaltó Hernández. A su juicio, la "sorpresa" del sector es la "resistencia" de los precios de los inmuebles. Tal y como apunta el experto inmobiliario, todavía no se ha registrado un dato negativo de precios, pero sí una moderación clara en las subidas.
Nuevas tecnologías en el sector inmobiliario
Enlace, una firma nacida de la mano de cuatro empresarios del negocio inmobiliario de Barcelona, se ha presentado con el objetivo de unir este sector con el de la tecnología. La nueva empresa, que tendrá su sede en la capital catalana, quiere asesorar a firmas del sector proptech, aplica innovaciones digitales y de big data al sector de la propiedad urbana. "La inmobiliaria tradicional no tendrá futuro en este mercado tan cambiante sin la aplicación de las mejoras tecnológicas que llamamos proptech", destaca el gerente de Ollé Bertran Holding, Marc Ollé.
La caída de los precios no será "fuerte" y rondará el 5%. Entre los motivos de esta moderación se encuentra la inflación y la repentina subida de los tipos de interés del BCE
En este sentido, Hernández apunta que todavía no existe una "convergencia" entre las empresas "tradicionales" del sector inmobiliario y las empresas emergentes del sector fintech o proptech que han aparecido recientemente en la capital catalana. Para unir este mundo, los creadores de Enlace quieren crear un despacho con funciones de asesoramiento, consultoría e inversión.
Sin dar cifras concretas de la inversión que preparan para los próximos años, los creadores de la firma apuntan a que ya han contactado una decena de empresas. A cinco años vista, aspiran a "enlazar" a un centenar de compañías, tanto del sector tradicional como del de la innovación. En cuanto a plantilla, la componen los cuatro socios -Vicenç Hernández Reche, Francesc Salas, Marc Ollé y Sergi Brun- y dos ayudantes. A corto plazo esperan formar a un equipo de hasta una decena de personas.