El precio de la vivienda de segunda mano en Catalunya ha cerrado 2022 con un incremento anual del 3,9%, situándose en los 2.643 €/m2, según los datos del informe de La vivienda de segunda mano el 2022 elaborado a partir delÍndice Inmobiliario Fotocasa. Es el cuarto incremento más alto detectado en los 17 años que Fotocasa lleva elaborando el análisis.
Tal como ha relatado María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, "Las subidas de tipos han impactado directamente en el precio de la vivienda de segunda mano. En primer lugar, paralizando las adquisiciones de casi el 25% de los compradores, pero también han alentado los demandantes a lanzarse al mercado para conseguir unas condiciones hipotecarias atractivas y evitar un endurecimiento del crédito todavía más grande. El último semestre del año buena parte de la demanda ha resurgido fuertemente ocasionando tensión en los precios, es por eso que el 2022 cierra con un incremento tan significativo".
De hecho, a pesar del aumento registrado en el territorio catalán, varias comunidades autónomas cómo Navarra (+16,9%), Baleares (+13,8%) o Canarias (+10,9%), han incrementado precios muy por encima de Catalunya. Solo Cantabria (+0,9%) y Castilla y León (+0,1%) se han mantenido por debajo el 1 % en un año donde en todas las comunidades se ha encarecido la vivienda.
En cuanto a precios absolutos, Madrid sigue al frente de la lista de las comunidades por quinto año consecutivo después de destronar el País Vasco en 2018, que había estado 13 años monopolizando el primer lugar. Así, Madrid, que supera los 3.000 euros/m² desde el 2010, se sitúa con 3.382 euros/m², seguida de las Baleares con un precio medio en diciembre de 2022 de 3.290 euros/m², el País Vasco con un precio medio de 2.913 euros/m² y Catalunya con un precio medio de 2.643 euros/m², son las cuatro comunidades que lideran el ranking desde 2014.
Fuerte incremento en las comarcas gerundenses
Por demarcaciones, las cuatro provincias catalanas han incrementado los precios. Las lidera Girona, con una subida del 8%, seguida de Tarragona (+5,7 %), Lleida (+1,5 %) y Barcelona (+0,6 %). Aun así, la capital catalana y los municipios del entorno todavía son los más caros del territorio catalán con un precio medio que se sitúa en los 2.973 euros/m².
En ranking de ciudades con los precios más elevados, Sitges es la más cara con 4.890 euros/m², seguida de SantCugat del Vallès con 4.576 euros/m², Barcelona, donde todos los distritos de la ciudad condal superan el precio medio de la vivienda a escala nacional, con 4.306 euros/m², Montgat con 3.906 euros/m² y Castelldefels con 3.815 euros /m². Por otro lado, los municipios con el precio más económico son Ulldecona, donde la vivienda de segunda mano cuesta 675 euros/m2, y Almacelles con 799 euros/m2.