The District celebrará su tercera edición en Barcelona del 25 al 27 de septiembre. El evento devendrá el escaparate donde se anticiparán las macrotendencias inmobiliarias del 2025 y se examinarán los resultados del primer semestre del año en curso. Este miércoles Juan Velayos, presidente de The District, ha presentado la nueva edición destacando el carácter internacional de esta y la acogida global que ya tiene la cumbre. “En solo dos ediciones hemos conseguido posicionarnos como el epicentro del real estate (sector inmobiliario) donde los principales fondos mundiales quieren estar”, ha indicado. Como avance, la presentación ha contado con dos mesas redondas sobre dos de las principales temáticas que protagonizarán el encuentro: la vivienda asequible y el hospitality, el inmobiliario relacionado con el turismo y el sector hotelero.
Según Francisco Pérez, consejero delegado de Culmia, en España “el parque social asequible a nivel nacional es de 300.000 viviendas, muy pequeño comparado con la media europea, de forma que no tenemos tanta oferta para dar solución a todas las necesidades”. Como solución a la escasez coyuntural habitacional, Pérez ha señalado la industrialización o iniciativas innovadoras que han aparecido en el mercado, como el flex living (vivienda flexible), y por la voluntad de “no restringir a nivel legislativo la entrada de figuras que quitarían presión al mercado de la vivienda. Un caso serían los apartamentos temporales con servicios”.
El directivo de Culmia ha apuntado que “para el desarrollo de un entorno consolidado de vivienda asequible se requieren 66.000 millones de euros, de los cuales 18 tienen que ser venir de capital privado. Para conseguirlo, se tiene que atraer capital extranjero dando seguridad jurídica y poniendo orden en muchos asuntos en cuanto a garantías o financiación, ya que son proyectos con muy baja rentabilidad”.
Por su lado, Miguel Acosta, corporate general counsel en Anticipa Real Estate y Aliseda Inmobiliaria, ha definido la cuestión residencial social como “un problema, que no solo es nacional, sino que es compartido en Europa. Si nos fijamos en la población española, ya es su segunda preocupación”. Con el propósito de propiciar el avance del mercado, Acosta ha indicado, igual que Pérez, que “existe apetito inversor internacional de actores del mercado a quienes les interesa la vivienda asequible en España, y esta oportunidad hay que aprovecharla”.
El líder de Anticipa y Aliseda considera que la sobrerregulación está siendo un obstáculo para desbloquear la situación: “las normativas que son diferentes en cada comunidad autónoma y a nivel local están complicando el progreso de los proyectos”. Asimismo, ha reivindicado que “tampoco avanzamos en el cambio normativo en cuanto a obtención de licencias o contratación pública”, cambio que igualmente no sucede en relación con fórmulas innovadoras de colaboración público-privada.
Paralelamente, Joan R. Riera, Comisionado de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, ha abogado por “el conjuro de todos los actores para garantizar el derecho a la vivienda. Que no solo sea el Ayuntamiento quien lo promueva, que intervengan los poderes públicos y privados”.
El 'hospitality' luce la recuperación del turismo
La segunda cuestión que se ha abordado durante la presentación de The District 2024 ha sido el momento de oro que vive el hospitality, a raíz, principalmente, de la recuperación del turismo. Sobre ello ha reflexionado, Víctor Iborra, partner de Real Estate en Meridia Capital, quien ha sostenido la positividad que se respira en el activo “siempre y cuando se sepa aportar el valor que pide el consumidor, el cual busca experiencias diferentes”. En la misma línea se ha dirigido Carlos Miró, director de Desarrollo en España y Portugal de Hilton, quien ha expuesto la estrategia de reposicionamiento de marcas lifestyle que han seguido, “ya que los usuarios ahora tienen más en cuenta la experiencia que el producto”. Del mismo modo Miró ha mostrado la inclinación del hospitality de acortar la estacionalidad, fomentando la conectividad en los destinos y consolidando, así, la expansión del mercado.
The District World Summit 2024, donde se definen las operaciones de 2025
Algunos de los ponentes que han participado en las sesiones de hoy se podrán ver en The District World Summit 2024, el mayor congreso europeo destinado a todas las fuentes de capital, que se organizará en el marco de The District, y que congregará a más de 400 ponentes líderes de la industria. En sus escenarios, además de analizar la problemática de la vivienda asequible en Europa y desgranar el porqué del apetito inversor en hoteles y alojamientos, se estudiará la macrotendencia del flex –que busca adaptarse a los estilos de vida nómadas del momento–; la transformación del retail, que retoma la presencialidad; la revitalización de las oficinas en zonas prime; el reajuste del logístico tras la pandemia; o el potencial de los assets alternativos tales como el healthcare, life science o los espacios deportivos.
Entre los nombres propios que acudirán a The District World Summit 2024 están James Seppala, responsable de Real Estate en Europa de Blackstone; Ayman Alawadhi, director de la firma de captación de inversión en los Emiratos Árabes Unidos y Arabia Saudita, The Corporate Group LLC; Domingo Etcheverria, principal de The Carlyle Group; Vanessa Gelado, directora de Hines Spain; Juan Manuel Acosta, CIO de Rockfield; Jon Asumendi, vicepresidente senior de Adquisiciones en Starwood Capital Group; o Javier Solís, responsable de gestión de activos inmobiliarios en la región EMEA de Goldman Sachs.