La contratación logística en Barcelona ha alcanzado niveles históricos. El mercado industrial y logístico ha cerrado 2024 con una absorción de más de 710.000 metros cuadrados, la cifra más grande desde los récords registrados durante la pandemia, según datos de CBRE. Concretamente, los registros de 2024 se han situado un 33% por encima de las cifras del año anterior, y muy por encima de las medias de los últimos cinco (655.000 metros cuadrados) y diez años (600.000 metros cuadrados). En total, la contratación neta ha sido de más de 530.000 metros cuadrados, un 75%. Además, un 50% de la demanda se ha concentrado en producto nuevo, especialmente en la segunda corona logística.
El buen comportamiento de la contratación ha impulsado al alza la renta prime de la primera corona, que ha continuado su ascenso hasta los 9 euros por metro cuadrado al mes al cierre del año, un incremento anual de casi un 6%. En la segunda corona, el crecimiento anual ha sido superior al 7%, situándose en los 7,25 euros por metro cuadrado al mes para activos prime, mientras que en la tercera se han mantenido estables en los 4,25 euros por metro cuadrado.
Una de las principales operaciones de contratación de 2024 ha sido el prealquiler por parte de ID Logistics de una nave construida a riesgo por CBRE IM en Castellar del Vallès
Una de las principales operaciones de contratación de 2024 ha sido el prealquiler por parte de ID Logistics de una nave construida a riesgo por CBRE IM en Castellar del Vallès (Vallès Occidental), con una superficie de más de 26.000 metros cuadrados. El incremento de la contratación, sin embargo, no ha ido acompañado de un aumento de la inversión. A pesar de ello, la tendencia registrada a nivel estatal, donde los volúmenes de inversión han crecido un 23% respecto a 2023, se trasladará al mercado catalán a lo largo de 2025, con la salida al mercado de nuevo producto. En 2024, la inversión en Cataluña ha registrado una caída del 40%, hasta los 328 millones de euros.
“La caída de la inversión en 2024 se explica principalmente por la falta de producto", asegura David Oliva, director de Industrial y Logística de Barcelona en CBRE, quien añade que "no obstante, el interés de la demanda y la salida al mercado de nuevo producto en 2025 nos hacen prever un crecimiento de la inversión durante este año, en línea con la tendencia nacional. Todo esto se reflejará en la compresión de yields, con la previsión de bajadas al 5% a corto plazo, y crecimiento de rentas”.